年化收益率是衡量投资回报的常用指标，它表示投资在一段时间内的平均年化收益率。净现值的计算需要预测未来现金流量，并将其以适当的折现率计算到现值。IRR是使项目的NPV等于零的折现率。如果NPV为正数，意味着该项目相对于投资是有吸引力的。但是，NPV的计算依赖于准确的现金流量预测，需要对预测值进行合理的估计。通常情况下，较高的IRR表明较好的投资机会。在使用这些投资指标时，了解其计算方法、适用范围和局限性是很重要的。
衡量投资回报的常见投资指标包括年化收益率（Annualized Return）、投资回报率（Return on Investment，ROI）、净现值（Net Present Value，NPV）和内部回报率（Internal Rate of Return，IRR）等。
年化收益率是衡量投资回报的常用指标，它表示投资在一段时间内的平均年化收益率。年化收益率可以帮助投资者评估投资的盈利能力，通常越高越好。例如，如果一个投资在过去5年的年化收益率为10%，意味着该投资每年平均回报10%。
投资回报率（ROI）是另一个常见的投资指标，它表示投资所获得的回报与投入的成本之间的比率。计算ROI的公式为（投资回报-投资成本）/投资成本。例如，如果你在一个房产上投资10万元，在一年后卖出该房产，并收回全部投资和10万元的利润，那么ROI为（10万元+10万元）/10万元=200%。
净现值（NPV）是评估投资项目是否具有盈利能力的指标，它考虑了时间价值和现金流量。净现值的计算需要预测未来现金流量，并将其以适当的折现率计算到现值。如果NPV为正数，则说明该项目在满足预期折现率的情况下，具有盈利能力。
内部回报率（IRR）是衡量投资项目盈利能力的另一个指标，它表示投资项目的预期收益率。IRR是使项目的NPV等于零的折现率。如果某个投资项目的IRR大于折现率，则说明该项目具有盈利能力。
解读和运用这些投资指标时，需要注意以下几点：
1. 对于年化收益率和ROI，较高的数值通常表明较好的投资回报。但注意评估回报的稳定性和风险。
2. 净现值（NPV）应该与项目的折现率相比较。如果NPV为正数，意味着该项目相对于投资是有吸引力的。但是，NPV的计算依赖于准确的现金流量预测，需要对预测值进行合理的估计。
3. 内部回报率（IRR）可以帮助评估投资项目的回报率，并与其他投资进行比较。通常情况下，较高的IRR表明较好的投资机会。然而，IRR也存在一些限制，比如对于项目现金流量变化较大的情况下，IRR可能存在多个解，需要谨慎分析。
在使用这些投资指标时，了解其计算方法、适用范围和局限性是很重要的。此外，还需结合具体的投资目标和风险承受能力来综合评估投资机会。