要注意固定利率和浮动利率的区别，以及是否存在利率上调风险。等额本息每月偿还同等数额的贷款本金和利息，而等额本金则是每月偿还相同的贷款本金，逐渐减少贷款余额，利息逐渐减少。同时建议咨询专业人士，如金融顾问或房产经纪人，以获取更准确和全面的信息。
选择合适的贷款方案需要考虑以下几个方面：
1. 贷款额度：根据购房预算和个人还款能力，确定所需贷款额度，同时考虑是否需要购买商业贷款险以及贷款额度是否覆盖购房总价。
2. 贷款利率：了解不同贷款机构的贷款利率，并比较不同贷款方案的利率优劣。要注意固定利率和浮动利率的区别，以及是否存在利率上调风险。
3. 还款方式：选择适合个人财务状况的还款方式，常见的还款方式包括等额本息和等额本金。等额本息每月偿还同等数额的贷款本金和利息，而等额本金则是每月偿还相同的贷款本金，逐渐减少贷款余额，利息逐渐减少。
4. 还款年限：根据个人还款能力和财务规划，选择合适的还款年限。一般来说，还款年限越长，每月还款额度越低，但总共支付的利息也会增加。
5. 额外费用：了解各项手续费、保险费等额外费用，并对比不同贷款机构之间的差别。
6. 风险保障：购买贷款保险，以确保在意外情况下仍能按时还贷。
7. 贷款机构信誉和服务：选择信誉好、服务周到的贷款机构，以确保获得良好的贷款体验和后续服务。
最好在选择贷款方案之前，向多家贷款机构咨询，比较不同方案的综合成本和各项条件，然后根据个人的实际情况和需求做出选择。同时建议咨询专业人士，如金融顾问或房产经纪人，以获取更准确和全面的信息。