购房投资主要关注的是房价、房屋位置和购房时机等因素，而物业投资则关注的是租金回报率、租户需求和物业管理等因素。要评估租金回报率，需要考虑租金收入和投资成本，租金收入应该能够覆盖贷款利息和其他房屋维护费用。考虑贷款利率的大小、贷款期限和月供金额等因素，选择最适合自己的贷款方式和利率水平。此外，还要注意贷款条件和费用，例如申请手续费、利率浮动范围和提前还款的限制等。
房地产投资涉及到购房投资和物业投资两个方面的考虑。购房投资主要关注的是房价、房屋位置和购房时机等因素，而物业投资则关注的是租金回报率、租户需求和物业管理等因素。
在购房投资方面，考虑房价和房屋位置是很重要的。房价决定了你的投资成本和潜在的增值空间，而房屋位置则决定了出租或者卖出的潜在市场。此外，购房时机也很关键，要根据市场走势和财务状况来判断何时购房。
在物业投资方面，租金回报率是一个重要指标。要评估租金回报率，需要考虑租金收入和投资成本，租金收入应该能够覆盖贷款利息和其他房屋维护费用。同时，了解当地市场的租户需求也是很重要的，例如学生公寓、家庭住宅或者商业办公楼等。
关于房贷利率选择，可以根据自己的财务状况和投资预期来决定。考虑贷款利率的大小、贷款期限和月供金额等因素，选择最适合自己的贷款方式和利率水平。此外，还要注意贷款条件和费用，例如申请手续费、利率浮动范围和提前还款的限制等。
综上所述，房地产投资需要综合考虑购房投资和物业投资两个方面的因素，并结合个人财务状况和投资预期来选择合适的房贷利率。