一般来说，购买时机应该在市场低迷时，当房价相对较低且有可能上涨时入市，以获得更好的投资回报。确保你的投资预算在你的负债能力之内，同时评估租金回报率和维修成本，以确保能够获得良好的投资回报和租金收入。这需要进行充分的市场研究和分析，以做出明智的决策。
选择城市物业和购买时机是房产投资策略中非常关键的决策。以下是一些要点：
1. 城市选择：选择一个有潜力的城市进行投资非常重要。考虑以下因素：城市的发展前景、经济增长率、人口增长率、市场需求、政府政策、基础设施发展等。选择一个有稳定经济增长和人口增长的城市，将带来更好的房产投资回报。
2. 位置选择：在所选择的城市中，选择合适的位置也是至关重要的。考虑以下因素：便利性、交通情况、周边设施、教育资源、安全性等。选择一个位于繁华地段、靠近公共交通、购物中心、学校等便利设施的位置，将提高房产的市场价值和租赁需求。
3. 购买时机：选择一个合适的购买时机也是成功投资的关键。考虑以下因素：市场趋势、房价走势、供需关系、利率水平、政府政策等。一般来说，购买时机应该在市场低迷时，当房价相对较低且有可能上涨时入市，以获得更好的投资回报。
4. 风险控制：在房产投资中，风险控制是非常重要的策略。考虑以下因素：投资预算、贷款利率、租金回报率、维修成本等。确保你的投资预算在你的负债能力之内，同时评估租金回报率和维修成本，以确保能够获得良好的投资回报和租金收入。
综上所述，选择城市物业和购买时机应该综合考虑城市的发展前景、物业位置、市场趋势以及风险控制策略。这需要进行充分的市场研究和分析，以做出明智的决策。建议在进行房产投资前咨询专业的房地产投资顾问或研究市场动态。