出租房屋合同应当由双方当事人签字并加盖公章，同时保留一份副本给双方当事人备查。如果可能，最好将合同提交当地住房管理部门备案。此外，为确保合同效力，请确保合同内容符合当地法律法规的规定，并避免使用模糊不清或不合法的条款。
出租房屋合同应当包括以下要素，以确保其有效性：
1. 合同双方信息：标明出租人（房东）和承租人（租客）的姓名、身份证号码以及联系方式。
2. 租赁房屋信息：详细描述出租房屋的地址、户型、面积等信息。
3. 租期：明确租赁的起止日期，以及可能的续租条款。
4. 租金及支付方式：明确租金金额，支付周期（如月付或季付）、支付方式（如银行转账或现金交付）以及逾期付款的处罚条款。
5. 押金及退还规定：约定押金金额、使用方式以及租赁期满后如何退还押金。
6. 房屋维护及修理责任：明确双方对房屋维修和损坏修复的责任和义务。
7. 使用规定：列出对租赁房屋使用的限制和规定，如不允许养宠物或举办商业活动等。
8. 违约责任：明确租赁方违约的后果和可能的赔偿责任。
9. 解除合同规定：规定租赁合同提前解除的条件、程序以及相关费用。
10. 其他条款：根据实际需要，可以约定其他合同条款，如房屋保险、装修要求等。
出租房屋合同应当由双方当事人签字并加盖公章，同时保留一份副本给双方当事人备查。如果可能，最好将合同提交当地住房管理部门备案。此外，为确保合同效力，请确保合同内容符合当地法律法规的规定，并避免使用模糊不清或不合法的条款。如对合同内容有疑问，应咨询专业人士或法律顾问。