抵押权的房屋买卖合同是有效的。当房屋出售时，买方通常需要贷款购买房屋。为了保护贷款人的利益，买方会将房屋作为抵押物，以确保贷款人在借款未偿还情况下可以对房屋进行追偿。一旦合同签订并注册，买卖双方就必须按照合同条款履行义务，并且合同的违约方可能会承担法律责任。不同国家和地区对于抵押权的设定可能有不同的法律规定，如贷款登记、合同形式等。
抵押权的房屋买卖合同是有效的。当房屋出售时，买方通常需要贷款购买房屋。为了保护贷款人的利益，买方会将房屋作为抵押物，以确保贷款人在借款未偿还情况下可以对房屋进行追偿。
抵押权的设定通过签订抵押合同来确立，合同中规定了买卖双方的权利和义务，包括借款金额、利率、还款方式等。一旦合同签订并注册，买卖双方就必须按照合同条款履行义务，并且合同的违约方可能会承担法律责任。
然而，要确保抵押权的合同有效，必须符合当地的法律要求。不同国家和地区对于抵押权的设定可能有不同的法律规定，如贷款登记、合同形式等。因此，在签订抵押权合同之前，买卖双方应该仔细研究相关法律法规，并咨询专业人士以确保合同的合规性和有效性。