租赁小产权房存在较高的法律风险，建议在签署租赁合同前进行充分的尽职调查和咨询法律专业人士，以确保自身的权益受到有效的保护。
小产权房租赁合同存在以下法律风险：
1. 不具备合法权属：小产权房通常指的是在城市周边和农村地区出现的违法建设的房屋，因此其土地使用权不够清晰，产权不明确。租赁此类房屋可能面临被相关部门认定为违法建设并进行拆除的风险。
2. 权利转让困难：由于小产权房产权不明确，租赁合同的法律效力存在不确定性。在房屋产权转让过程中可能会面临转让困难、产权纠纷等问题。
3. 土地使用权的不稳定性：由于小产权房大多数建在农村地区或未开发的土地上，相关政策可能会发生调整，导致土地使用权的不稳定性，租赁合同的有效性受到影响。
4. 政策调整风险：政府对小产权房的政策一直在不断调整，未来可能会出台新的政策导致租赁合同的法律效力发生变化。
5. 对利益受损的法律维权难度大：租赁小产权房可能面临一些涉及维权的问题，由于小产权房的合法性和法律效力存在争议，因此，租户在利益受损时可能面临维权困难。
租赁小产权房存在较高的法律风险，建议在签署租赁合同前进行充分的尽职调查和咨询法律专业人士，以确保自身的权益受到有效的保护。