但具体能否作为抵押物需要根据当地的法律、贷款政策以及银行或金融机构的具体要求来确定。
房产不能做抵押贷款的情况有以下几种：
1. 房产已经被抵押：如果房产已经存在抵押贷款，那么就不能再次作为抵押物来申请贷款。
2. 房产尚未完全购买：如果房产尚未完全购买，例如在按揭期间，房产的产权并未完全转移给借款人，此时房产不能作为抵押物。
3. 房产存在纠纷或争议：如果房产存在纠纷或争议，例如产权纠纷、土地使用权纠纷等，银行或金融机构不愿意接受这样的房产作为抵押物。
4. 房产处于质押状态：如果房产已经被质押给他人，那么在质押期限内，房产不能作为抵押物。
5. 房产违反法律或政策限制：如果房产违反相关法律或政策的规定，例如存在违建、违规改造、违法用途等情况，银行或金融机构会拒绝接受这样的房产作为抵押物。
除了以上情况，一般情况下，房产可以作为抵押物来申请贷款。但具体能否作为抵押物需要根据当地的法律、贷款政策以及银行或金融机构的具体要求来确定。