根据租赁法律规定，只有在合同到期、租客违反租赁合同以及特殊情况下，业主才有权利终止租赁合同并清退租客。否则，新的业主需尊重租赁合同，并按照合同约定继续履行。如需清退租客，业主需与租客协商或通过法律程序解决纠纷。请注意，租赁法规定可能因地区而异，具体情况需参考当地法律法规。
新的业主不能直接清退租客。根据租赁法律规定，只有在合同到期、租客违反租赁合同（如拖欠房租、擅自改动房屋结构等）以及特殊情况下，业主才有权利终止租赁合同并清退租客。否则，新的业主需尊重租赁合同，并按照合同约定继续履行。如需清退租客，业主需与租客协商或通过法律程序解决纠纷。请注意，租赁法规定可能因地区而异，具体情况需参考当地法律法规。