4.合同条款明确房屋的用途和限制：在合同中明确规定购买房屋的用途，避免违反相关规定造成后续的困扰。
买房签订合同是一项重要的法律行为，需要注意以下问题：
1. 核实房产证和土地使用证的真实性：仔细核对房产证和土地使用证上的信息，包括土地权属、建筑面积、房屋所有权人等，确保其真实有效。
2. 确定房屋产权人：确认房屋产权人确实是卖方，可以要求对方提供相关证明文件，如身份证、结婚证等。
3. 确认房屋抵押情况和其他负债情况：了解房屋是否存在抵押或其他责任，确保在签订合同前将其清除或进行合理处理。
4. 合同条款明确房屋的用途和限制：在合同中明确规定购买房屋的用途，避免违反相关规定造成后续的困扰。
5. 确定房屋交付时间和方式：合同中应明确约定房屋的交付时间和交付方式，确保在合理的时间内收到房屋，并确认房屋的状态和装修是否符合预期。
6. 费用和税款分摊：明确卖方和买方之间的费用和税款的分摊方式，如中介费、契税、个人所得税等，避免后续争议。
7. 购买房屋的条件和违约责任：明确购买房屋的条件，如贷款批准、验房合格等，同时约定违约责任，保护自身权益。
8. 确定交付房屋时的交付标准和验收责任：合同中应明确约定房屋交付时的交付标准，如房屋的结构、设施的完好程度等，并约定验收的责任。
9. 合同的解除和违约责任：在合同中明确约定双方解除合同的条件和程序，并约定违约责任，以应对可能出现的问题。
10. 注意保密条款和争议解决方式：合同中应包含保密条款，保护双方的商业机密，并约定争议解决方式，如仲裁或法院诉讼。