而如果漏水是在租赁合同到期后发生的，可能需要考虑漏水的原因和双方行为是否存在过失等因素来判断责任。同时，为了避免类似纠纷的发生，出租方在出租房屋前，应对房屋进行充分检查和维修，确保房屋的质量达到可接受的标准，并在租赁合同中对维修责任和赔偿责任进行明确约定。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，对于出租房漏水责任的认定，应综合考虑以下因素：
1. 违约方：首先需要确定具体的漏水责任方，即房屋出租方和承租方的责任。一般情况下，如果漏水是由于出租房屋本身的质量问题或者是出租方的过失导致的，出租方应承担相应的责任；如果漏水是由于承租方使用不当或者其他原因导致的，承租方应承担相应的责任。
2. 期限：如果漏水是在租赁合同期限内发生的，一般情况下出租方应负主要责任。而如果漏水是在租赁合同到期后发生的，可能需要考虑漏水的原因和双方行为是否存在过失等因素来判断责任。
3. 维修责任：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋出租方有义务保证房屋的正常使用，承担相应的维修责任。因此，如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，出租方应承担维修责任。
需要注意的是，对于漏水责任的认定，最好能够根据实际情况进行具体分析和判断，如果双方无法就责任达成一致，建议通过协商或者找相关专业机构进行评估，以便依法维护双方合法权益。同时，为了避免类似纠纷的发生，出租方在出租房屋前，应对房屋进行充分检查和维修，确保房屋的质量达到可接受的标准，并在租赁合同中对维修责任和赔偿责任进行明确约定。