商品房销售广告和宣传材料可以被视为要约。在商品房销售过程中，开发商通常会使用广告和宣传材料向潜在买家宣传房屋的优势和特点，并邀请他们进行购买。根据合同法的规定，要约是对他人提出签订合同的意思表示，当广告和宣传材料中包含了具体的要约条件时，如果潜在买家接受了这些条件并表达了购买的意向，双方即形成了合同关系。
商品房销售广告和宣传材料可以被视为要约。在商品房销售过程中，开发商通常会使用广告和宣传材料向潜在买家宣传房屋的优势和特点，并邀请他们进行购买。这些广告和宣传材料通常包括房屋的售价、面积、位置、配套设施等信息，而且往往以明确的要约语言进行描述，如“现在购买享受优惠折扣”等。
根据合同法的规定，要约是对他人提出签订合同的意思表示，当广告和宣传材料中包含了具体的要约条件时，如果潜在买家接受了这些条件并表达了购买的意向，双方即形成了合同关系。因此，商品房销售广告和宣传材料可以被视为要约，买家在接受了这些要约条件后，可以通过签订合同来实现购买。