合同中可能包含房东在出售房屋时能否解除合同的规定。了解租户的原因以及他们是否愿意搬走。新买家在购买房屋时会继承租赁合同，因此他们有权了解租户情况并可能提出解决方案。请咨询房产律师了解当地法律规定和法律程序，以取得合法的拆迁或驱逐令。请注意，具体的法律规定和法律程序可能因地区而异，因此最好在采取任何行动之前咨询专业的法律专家。
如果房子已经卖出但租户不愿意搬走，可以采取以下措施：
1. 检查租赁合同：仔细阅读租赁合同中的条款，了解租户搬走的规定和义务。合同中可能包含房东在出售房屋时能否解除合同的规定。
2. 协商和解：与租户进行沟通并尝试达成共识。了解租户的原因以及他们是否愿意搬走。如果有必要，可以商议支付适当的补偿来帮助租户找到新的住处。
3. 通知买家：将问题通知新的房屋买家。新买家在购买房屋时会继承租赁合同，因此他们有权了解租户情况并可能提出解决方案。
4. 法律程序：如果租户坚持不搬离，可能需要寻求法律途径。请咨询房产律师了解当地法律规定和法律程序，以取得合法的拆迁或驱逐令。
请注意，具体的法律规定和法律程序可能因地区而异，因此最好在采取任何行动之前咨询专业的法律专家。