-如果开裂是由于施工质量问题导致的，可能需要追究施工单位的责任。-施工质量问题：如基础不牢固、施工工艺不符合规范等。-维护保养问题：缺乏及时的维护和修补，导致墙体老化、脱落，引发开裂。对于具体的情况，建议业主或物业联系相关专业人员进行检测和评估，以确定开裂原因和责任归属，并采取相应的维修措施。
小区楼房上下外墙开裂的责任归属和原因可能会因具体情况而有所不同，以下是一般情况的解析：
1. 责任归属：
- 如果小区是由开发商新建的，一般情况下，在一定时间内开发商负责修复房屋的结构问题和开裂情况。
- 如果开裂是由于施工质量问题导致的，可能需要追究施工单位的责任。
- 如果是由于老化、自然灾害等原因导致的开裂，责任可能由业主承担。
2. 开裂原因：
- 建筑材料质量问题：建筑材料质量差、使用劣质材料会导致墙体开裂。
- 施工质量问题：如基础不牢固、施工工艺不符合规范等。
- 环境影响：土壤沉降、地震震动、水土流失等自然因素，以及附近工地振动、交通震动等人为因素。
- 维护保养问题：缺乏及时的维护和修补，导致墙体老化、脱落，引发开裂。
对于具体的情况，建议业主或物业联系相关专业人员进行检测和评估，以确定开裂原因和责任归属，并采取相应的维修措施。