签订商品房预售合同前，建议购房者咨询专业的法律意见，以确保自身权益。
签订商品房预售合同时，应注意以下事项：
1. 验证开发商合法资质：核实开发商是否具备合法的开发资质和资金实力，以确保房屋的开发和交付能够按时完成。
2. 阅读合同细则：认真阅读合同细则，特别注意房屋的面积、结构、设计图纸、装修标准等房屋详细信息，并确保合同中无模棱两可或不明确的条款。
3. 查看土地使用权证和规划许可证：确保开发商拥有该土地的合法使用权，并核对土地规划许可证是否符合当地规划要求。
4. 关注交房时间和罚金规定：明确交房时间，合同中应明确约定开发商是否承担延期交房的赔偿责任，以及约定的罚金标准。
5. 了解物业管理费用：确认合同中是否包含物业管理费用，并明确费用标准、支付方式和服务内容。
6. 违约责任：了解双方的违约责任，包括买方违约、开发商违约等情况下的赔偿责任和解除合同的约定。
7. 交付标准：明确房屋的交付标准和质量要求，确保开发商交付的房屋符合预售合同中约定的要求。
8. 安全保障：确保合同中明确安全保障责任，特别是在突发事件（如地震等）发生时，开发商应承担的责任。
9. 了解拥有的权益：确认购房人在购买商品房时享有的权益，如产权证办理、公共配套设施使用等。
10. 商议条款：如有不清楚或不满意的条款，应与开发商商议并要求修改，确保双方权益得到保障。
签订商品房预售合同前，建议购房者咨询专业的法律意见，以确保自身权益。