2.产权证状况：要核实房屋产权证的真实性，确保房屋权属清晰，不存在纠纷或抵押等权益问题。
二手房买卖合同是买卖双方在二手房交易中的权益保护和责任约定的重要依据，以下是注意的问题：
1. 房屋信息：合同中应明确房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、结构、用途等，并核实与实际情况是否一致。
2. 产权证状况：要核实房屋产权证的真实性，确保房屋权属清晰，不存在纠纷或抵押等权益问题。
3. 交付方式及时间：约定房屋的交付方式（如现房、期房）、交付时间，确保交付符合双方的意愿和时间安排。
4. 交款方式及时间：明确房款的支付方式、支付比例和时间节点，同时确保支付款项的安全性。
5. 抵押情况：了解房屋是否存在抵押或查封等情况，避免因此导致的购房风险。
6. 隐蔽工程：约定卖方对房屋存在的隐蔽工程（如水电设施、地下管线等）质量负责，避免后期维修和纠纷。
7. 违约责任：明确双方违约责任和违约金的数额，保障交易的安全和合法性。
8. 纳税义务：约定纳税责任的承担方和税款的缴纳义务，以保证交易的合法性。
9. 竣工验收：约定房屋的交付标准和验收标准，确保房屋质量符合预期。
10. 其他约定：根据具体情况，根据自身需求和利益，可以在合同中约定其他条款和细节。