公寓和小产权房是两种不同的房屋性质和产权形式。小产权房多数出现在城市周边农村或偏远地区，一般规模较小，建设和销售手续相对简单且通常价格较低。小产权房在产权证明、购买与产权保障方面常存在一定争议和不确定性，存在一定的风险。总结来说，公寓是指在高楼建筑中独立的住宅单元，具备独立的产权，而小产权房是指产权归属不明确或法律规定不完全符合的住房。
公寓和小产权房是两种不同的房屋性质和产权形式。
公寓是指建筑物内有多个住宅单元，每个住宅单元都是独立的房屋，分别有独立的产权证书。公寓通常由房地产开发商开发建设，并通过出售或租赁的方式向个人或家庭提供居住空间。公寓楼通常配备共用的设施，如电梯、楼道、停车场等，业主需缴纳公共维修基金等费用。
小产权房是指建设和销售过程中未完全符合相关法律规定的住房，产权归属不明确或不完全。小产权房多数出现在城市周边农村或偏远地区，一般规模较小，建设和销售手续相对简单且通常价格较低。小产权房在产权证明、购买与产权保障方面常存在一定争议和不确定性，存在一定的风险。
总结来说，公寓是指在高楼建筑中独立的住宅单元，具备独立的产权，而小产权房是指产权归属不明确或法律规定不完全符合的住房。