租赁合同是双方自愿达成的协议，包括出租人和承租人之间的租金、租期、责任和义务等条款。只要双方在签订合同时没有违反法律规定，租赁合同就是有效的。然而，抵押房屋可能会涉及到其他权益的冲突。在这种情况下，需要对相关法律进行具体的分析和解释来确定权益的先后顺序。因此，鉴于不同国家和地区的法律制度不同，建议咨询当地法律专业人士来了解具体的法律规定和情况。
根据常规合同法律原则，抵押房屋的租赁合同是有效的。租赁合同是双方自愿达成的协议，包括出租人和承租人之间的租金、租期、责任和义务等条款。只要双方在签订合同时没有违反法律规定，租赁合同就是有效的。
然而，抵押房屋可能会涉及到其他权益的冲突。例如，如果房屋的所有权人将房屋作为抵押品向银行借款，而后出租给他人，可能会触及贷款合同和租赁合同之间的利益冲突。在这种情况下，需要对相关法律进行具体的分析和解释来确定权益的先后顺序。
因此，鉴于不同国家和地区的法律制度不同，建议咨询当地法律专业人士来了解具体的法律规定和情况。