婚前购房协议是指未婚夫妻在婚前自愿签订的一种法律文件，约定了婚前一方购买的房产归属、权益分配等具体问题。根据中国现行的婚姻法以及相关法律法规规定，婚前购房协议具有一定的法律效力。具体来说，婚前购房协议需要符合法定的合同要件，即具备合意、合法、真实、平等的双方意思表示，并且没有违反法律法规的内容。但需要注意的是，该协议并不影响婚后房产的共同财产性质，如另一方共同参与购买或居住的情况下。
婚前购房协议是指未婚夫妻在婚前自愿签订的一种法律文件，约定了婚前一方购买的房产归属、权益分配等具体问题。根据中国现行的婚姻法以及相关法律法规规定，婚前购房协议具有一定的法律效力。
具体来说，婚前购房协议需要符合法定的合同要件，即具备合意、合法、真实、平等的双方意思表示，并且没有违反法律法规的内容。如果协议符合以上条件，一般情况下，婚前购房协议具有以下法律效力：
1. 约定归属权：婚前购房协议可以明确约定婚前一方购买的房产归属问题，即虽然是婚后获得的房产，但根据协议约定，该房产仍然属于婚前一方的个人财产。但需要注意的是，该协议并不影响婚后房产的共同财产性质，如另一方共同参与购买或居住的情况下。
2. 分配权益：婚前购房协议可以约定婚后一方享有实际居住权，但在该房产的其他权益方面，如出售、抵押等，通常需要协议中明确约定。
3. 约束婚姻财产：婚前购房协议可以约束一方在婚后可能产生的财产权益分配，避免因离婚、分财产等问题引发的纠纷。
总的来说，婚前购房协议在法律上具备一定的效力，但是需要注意的是，法律效力并不代表可以完全避免可能发生的纠纷。具体效力的确立和适用仍需要根据实际情况和当地法律的规定来决定。
至于婚前购房协议书的正规范本，在撰写时建议搜寻相关法律文件样本或者咨询专业律师，以确保协议书的合法性、可执行性和严谨性。